03január2023

Rok 2023 bude náročný, ale prinesie pre trh nehnuteľností nové príležitosti

Realitný investičný trh ovplyvňujú a budú ovplyvňovať aj v roku 2023 zvýšené inflačné očakávania a nárast úrokových sadzieb, ktoré zdražujú realitné financovanie. To nutne vedie k zvýšeniu očakávaných výnosov. Na väčšine európskych trhov už došlo naprieč sektormi k posunu výnosových mier smerom nahor. Podľa partnerskej BNP Paribas Real Estate je možné ešte očakávať aj v roku 2023 určitú cenovú korekciu u niektorých typov aktív na vybraných trhoch. Stabilizácia sa očakáva v druhej polovici roka, kedy by tiež mohlo dôjsť k oživeniu investícií. Aktuálne sa nachádza väčšina trhov vo fáze „hľadania ceny“. Na českom a podobne aj slovenskom trhu od leta pretrváva situácia podobná tanečnému parketu, kedy kupujúci sedí na jednej strane a predávajúci na druhej a čaká sa, kto prvý vstúpi na parket. Index spotrebných cien by tento rok dosiahne 15.8 % podľa predikcie ČNB a minimálne v prvej polovici roku 2023 by mala inflácia zostať dvojciferná.

Kancelárie: nájomcovia zostávajú

Výnosová miera pre špičkové kancelárie v Európe by sa mala v roku 2023 zvýšiť o priemerných 30 bázických bodov, nárasty očakávame na všetkých európskych trhoch. Proti nárastu výnosových mier však pôsobí rast najvyššieho dosahovaného nájomného, ktoré sa zvyšovalo v roku 2022 naprieč Európou. Rast nájomného by mal pokračovať aj v roku 2023, aj keď pomalším tempom. Najvyššie dosahované nájomné pre špičkové kancelárie v Prahe dosahuje na konci roka 2022 až 28 EUR/m2/mesiac.

Dopyt nájomcov naďalej pretrváva napriek zhoršujúcej sa ekonomickej situácii. Budúce mesiace však budú výzvou pre množstvo nájomcov vďaka kumulatívne stúpajúcim nákladom na prevádzku. Očakáva sa výrazný nárast ako poplatkov za služby, ako aj cien energií, ktoré výrazne ovplyvnia celkové náklady pre nájomcu.

Možno predpokladať, že na českom trhu v roku 2023 pribudne podnájmov nadbytočných priestorov a tiež prerokovanie existujúcich zmlúv v porovnaní s novými prenájmami a relokáciami, ktoré sa nájomcom veľmi výrazne predražujú. Drvivá väčšina nájomných zmlúv v kanceláriách má plnú valorizačnú doložku, preto v prípade eurových nájmov možno očakávať nárast do 10 % podľa HICP pre rok 2022, ešte vyšší potom v prípade korunových nájmov so zohľadnením inflácie podľa ČSÚ.

Priemyselné priestory: návrat k normálu

Zatiaľ čo nájomné v kanceláriách v Európe rástlo tento rok mierne, nájomné v segmente logistiky zaznamenalo nárasty významné, predovšetkým vo Veľkej Británii (+ 59 % v oblasti Londýn Heathrow) a strednej a východnej Európe v Poľsku (cez 30 %), v Českej republike (21 %) ). V budúcom roku už neočakávame tak výrazný nárast, skôr stabilizáciu nájomného. To aktuálne dosahuje na Slovensku pre top projekty v najlepších lokalitách až 6,70 EUR/m2/mesiac.

Vplyvom zhoršenej ekonomickej situácie možno predpokladať ochladenie dopytu v určitých segmentoch trhu. Firmy však budú viac tlačené do optimalizácie a zefektívňovania svojich prevádzok, čo môže priniesť príležitosti a dopyt po priestoroch. Neočakávame výrazný nárast neobsadenosti, ktorá sa v SR aktuálne pohybuje okolo 4,5 % a dopyt naďalej prevyšuje výstavbu nových priestorov.

Výnosová miera sa tento rok zvýšila najviac na najlikvidnejších trhoch vo Veľkej Británii, nasledované Francúzskom a Nemeckom. Na menších a menej likvidných trhoch boli nárasty výnosových mier miernejšie, a to kvôli zamrznutiu investičnej aktivity. Precenenie a ďalší posun výnosových mier sa očakáva aj v roku 2023. Podobne ako u kancelárií je posun v európskom priemere odhadovaný rádovo cca 30 bázických bodov.

Retail: retail parky odolávajú

Situácia na trhu retailových nehnuteľností je odlišná od kancelárií a skladov. Najvyššie dosahované nájomné tento rok klesalo vo Veľkej Británii, Francúzsku či Škandinávii a stagnovalo na nákupných triedach napríklad najväčších nemeckých miest. Podobný vzorec je podľa predikcií BNP Paribas Real Estate očakávaný aj v roku 2023. Keďže sektor retailu prešiel výraznejším precenením a zmenou preferencií investorov už v priebehu covidového obdobia 2020, súčasné a predpokladané nárasty výnosových mier nie sú už tak markantné. Aj v segmente retailových nehnuteľností sledujeme však veľmi rôznorodú výkonnosť podľa typu nehnuteľnosti. Veľmi atraktívnym investičným cieľom zostávajú retail parky.

ESG a vplyv na hodnotu nehnuteľností

Staršie nehnuteľnosti s očakávanými vyššími nákladmi na rekonštrukciu, zateplenie a zvýšenie energetickej účinnosti budú pociťovať silnejší tlak na zohľadnenie nižšej miery udržateľnosti a plnenie kritérií ESG v hodnote nehnuteľnosti. Naopak, odolnejšie voči cenovým výkyvom budú „prime“ a udržateľné nehnuteľnosti v dobrých lokalitách.

Späť

1.1 SPRÁVCA A SPRACOVATELIA

Správca osobných údajov:

108 Agency, s.r.o. a Členovia skupiny 108 AGENCY (108 AMCR, s.r.o., 108 Investment Advisory s.r.o.)

Spracovatelia osobných údajov:

Realman s.r.o.,
Spolok kompetentných logistov a dodávateľov SKLAD (108 AGENCY, s.r.o., AIMTEC a. s., Blumenbecker Prag s.r.o., JK Logistika a.s., LogTech, s.r.o.,., STILL ČR spol. s r.o., Zebra Technologies CZ s.r.o.),
Bitrix, Inc.,
Google LLC

Správca a spracovatelia sú povinní zaistiť technické, fyzické, organizačné a procesné zabezpečenie, ktoré budú v súlade so štandardami odvetví, aby zabránili neoprávnenému prístupu ku spracovávaným osobným údajom, narušení ich dôvery, zabezpečení, strate, neoprávnenému zničeniu alebo zmene („bezpečnostný incident“), a to všetko v súlade s inštrukciami a internou politikou správcu a s platnými právnymi predpismi o ochrane osobných údajov.

1.2 ÚČELY SPRACOVANIA OSOBNÝCH ÚDAJOV

Spracovanie bez súhlasu

Zaistenie uzavretia a následného naplnenia zmluvného záväzku medzi správcom a subjektu údajov;
Plnenie zákonných povinností správcu vyplývajúcich z vyššie uvedeného zmluvného záväzku [1];
Prevádzkovanie podnikateľskej činnosti a manažment obchodných príležitostí 108 Agency;
Ochrana našich oprávnených záujmov[2].

V záujme zaistenia čo najväčšej ochrany súkromia subjektu údajov, má každý subjekt údajov právo vzniesť námietku, aby jeho/jej osobné údaje boli spracovávané výhradne pre najnutnejšie zákonné dôvody alebo aby boli osobné údaje blokované. Viac o právach subjektu údajov súvisiacich so spracovaním osobných údajov nájdete v článku 1.7 tohto prehlásenia.

Spracovanie na základe súhlasu

Zasielanie obchodných a marketingových materiálov a ďalšie marketingové aktivity.
Usporiadanie akcií ako sú konferencie, školenia, semináre, workshopy a to vo fyzickej a elektronickej podobe.
Zhromažďovanie a publikácia záznamov z akcií a to vo fyzickej a elektronickej podobe.
Profilovanie a analýza osobných preferencií a záujmov za účelom predkladania relevantného obsahu.

Pokiaľ správcovi nedáte súhlas so spracovaním osobných údajov k účelom uvedených vyššie alebo niektorým z nich (Spracovanie na základe súhlasu), neznamená to, že Vám správca v dôsledku toho odmietol poskytnúť výrobky alebo služby.

1.3 ZDROJE OSOBNÝCH ÚDAJOV

Osobné údaje správca získal priamo od Vás, a to najmä z vyplnených formulárov, vzájomnej komunikácie alebo z uzavretých zmlúv. Okrem toho osobné údaje pochádzajú z verejne dostupných zdrojov, registrov a evidencií, napríklad z obchodného registra. Ďalej, správca získal osobné údaje od tretích strán, ktoré sú oprávnené k prístupu a spracovaniu Vašich osobných údajov a s ktorými spolupracuje a ďalej z informácií zo sociálnych sietí a internetu, ktoré ste tam Vy sám/sama umiestnil/a.

1.4 KATEGÓRIE OSOBNÝCH ÚDAJOV

K zaisteniu Vašej spokojnosti z riadneho plnenia záväzku, k zaisteniu plnenia zákonných povinností, k zaisteniu personalizovanej ponuky tovaru a služieb správcu a k ďalším vyššie vymenovaným účelom spracováva správca nasledujúce kategórie osobných údajov:

a) základné identifikačné údaje – meno, priezvisko, adresa bydliska a identifikačné číslo;
b) kontaktné údaje – telefónne číslo a e-mailová adresa;
c) informácie o využívaní produktov a služieb správcu – jedná sa o údaje o tom, aké produkty a služby ste u správcu mali zjednané a aké využívate teraz, vrátane nastavení produktov, rozsahu čerpania služieb a pod.;
d) informácie zo vzájomnej komunikácie – informácie z e-mailov, zo záznamov telefonických hovorov alebo iných kontaktných formulárov;
e) fakturačné a transakčné údaje – jedná sa hlavne o informácie objavujúce sa na faktúrach, o zjednaných fakturačných podmienkach a o prijatých platbách;
f) geo lokalizačné informácie - informácie z internetového prehliadaču alebo mobilných aplikácií, ktoré využívate;

1.5 PRÍJEMCOVIA OSOBNÝCH ÚDAJOV

Osobné údaje budú prístupné vyššie uvedeným správcom a spracovateľom osobných údajov, ako aj povereným zamestnancom a zástupcom členov skupiny 108 AGENCY.

1.6 DOBA SPRACOVANIA OSOBNÝCH ÚDAJOV

Osobné údaje budú spracovávané do doby odvolania súhlasu alebo po dobu, počas ktorej je to nevyhnutné vo vzťahu k účelom vyššie uvedeným (to je po dobu trvania zmluvy, existencie zákonnej povinnosti správcu), nie však po dobu dlhšiu ako 10 rokov.

Po uplynutí tejto doby budú všetky údaje nenávratne zničené. Správca bude uchovávať osobné údaje v potrebnom rozsahu za účelom preukázania svojho jednania v súlade s platnými právnymi predpismi.

1.7 PRÁVA SUBJEKTU ÚDAJOV

Správca robí všetko preto, aby spracovanie Vašich údajov prebiehalo poriadne a predovšetkým bezpečne. Vám sú garantované práva popísané v tomto článku, ktoré môžete u správcu uplatniť.

Všetky správy a vyjadrenia k Vami uplatneným právam poskytuje správca bezplatne. Ak by však bola žiadosť zjavne nedôvodná alebo neprimeraná, najmä preto, že by sa opakovala, je správca oprávnený si účtovať primeraný poplatok zohľadňujúci administratívne náklady spojené s poskytnutím požadovaných informácií. V prípade opakovaného uplatnenia žiadosti poskytnutia kópií spracovávaných osobných údajov si správca vyhradzuje právo z tohto dôvodu účtovať primeraný poplatok za administratívne náklady.

Vyjadrenie a prípadné informácie o prijatých opatreniach Vám správca poskytne čo najskôr, najneskôr však do jedného mesiacu. Lehotu je správca oprávnený v prípade potreby a s ohľadom na zložitosť a počet žiadostí predĺžiť o dva mesiace. O predĺžení vrátane uvedenia dôvodov Vás bude správca informovať.

Právo na informácie o spracovaní Vašich osobných údajov

Ste oprávnený/á od správcu požadovať informácie, či sú osobné údaje spracovávané či nie. Pokiaľ sú osobné údaje spracovávané, máte právo od správcu požadovať informácie predovšetkým o totožnosti a kontaktných údajoch správcu, jeho zástupcov a zamestnancov zodpovedných za ochranu osobných údajov, o účeloch spracovania, o kategóriách dotýkajúcich sa osobných údajov, o príjemcoch alebo kategóriách príjemcov osobných údajov, o oprávnených správcoch, o obsahu Vašich práv, o možnosti obrátiť sa na Úrad pre ochranu osobných údajov, o zdroji spracovávaných osobných údajov a o automatizovanom rozhodovaní a profilovaní.

Pokiaľ má správca v pláne ďalej Vaše osobné údaje spracovávať pre iný účel, ako ten pre ktoré boli získané, poskytne Vám ešte pred uvedeným ďalším spracovaním informácie o tomto inom účele a ďalšie príslušné informácie. Informácie Vám poskytované v rámci uplatnenia tohto práva sú obsiahnuté už v tejto informácii, to Vám však nebráni, aby ste si o ne požiadali znovu.

Právo na prístup k osobným údajom

Ste oprávnený/á od správcu požadovať informácie, či sú Vaše osobné údaje spracovávané či nie a ak áno, máte prístup k informáciám o účeloch spracovania, kategóriách dotknutých osobných údajov, príjemcoch alebo kategóriách príjemcov, dobu uchovávania osobných údajov, informácie o Vašich právach (práva požadovať od správcu opravu alebo výmaz, obmedzenie spracovania, vzniesť námietku proti tomuto spracovaniu), o práve podať sťažnosť Úradu pre ochranu osobných údajov, informácie o zdroji osobných údajov, informácie o tom, či dochádza k automatizovanému rozhodovaniu a profilovaniu a informácie týkajúce sa použitého postupu, ako aj významu a predpokladaných dôsledkov takého spracovania pre Vás, informácie a záruky v prípade predávania osobných údajov do tretej zeme alebo medzinárodnej organizácie. Máte právo na poskytnutie kópií spracovávaných osobných údajov. Právom získať túto kópiu však nesmú byť nepriaznivo dotknuté práva a slobody iných osôb.

Právo na opravu

Ak došlo na Vašej strane napríklad ku zmene bydliska, telefónneho čísla alebo inej skutočnosti, ktorú je možné považovať za osobný údaj, máte právo od správcu požadovať opravu spracovávaných osobných údajov. Na viac máte právo na doplnenie neúplných osobných údajov, a to i poskytnutím dodatočného prehlásenia.

Právo na výmaz (právo byť zabudnutý)

V určitých stanovených prípadoch máte právo požadovať, aby správca Vaše osobné údaje vymazal. Medzi takéto prípady patrí napríklad, že spracovávané údaje nie sú pre vyššie zmienené účely naďalej potrebné. Správca osobné údaje maže po uplynutí nevyhnutnej doby automaticky, môžete sa však na neho so svojou žiadosťou kedykoľvek obrátiť. Vaša žiadosť potom podlieha individuálnemu posúdeniu (aj napriek Vášmu právu na výmaz môže mať správca povinnosť či oprávnený záujem si Vaše osobní údaje ponechať) a o jej vybavení budete detailne informovaný.

Právo na obmedzenie spracovania

Správca spracováva Vaše osobní údaje iba v nevyhnutne nutnom rozsahu. Ak by ste však mali pocit, že správca napr. prekračuje vyššie stanovené účely, pre ktoré osobné údaje spracováva, môžete podať žiadosť, aby Vaše osobné údaje boli spracovávané výhradne pre najnutnejšie zákonné dôvody alebo aby boli osobní údaje blokované. Vaša žiadosť potom podlieha individuálnemu posúdeniu a o jej vybavení budete detailne informovaní.

Právo na prenositeľnosť údajov

Ak si prajete, aby správca poskytol Vaše osobné údaje inému správcovi, resp. inej spoločnosti, poskytne správca Vaše osobné údaje v odpovedajúcom formáte, Vami určenému subjektu, pokiaľ mu v tom nebudú brániť žiadne zákonné či iné významné prekážky.

Právo vzniesť námietku a automatizované individuálne rozhodovanie

Pokiaľ by ste zistili alebo sa len domnievate, že správca spracováva osobné údaje v rozpore s ochranou Vášho súkromného a osobného života alebo v rozpore s právnymi predpismi (za predpokladu, že osobné údaje sú správcom spracovávané na základe verejného alebo oprávneného záujmu, alebo sú spracovávané pre účely priameho marketingu, vrátane profilovania, či pre štatistické účely alebo pre účely vedeckého či historického významu), môžete sa na správcu obrátiť a požiadať ho o vysvetlenie či námietku môžete ďalej vzniesť aj priamo proti automatizovanému rozhodovaniu a profilovaniu.

Právo podať sťažnosť na Úrade pre ochranu osobných údajov

Môžete sa kedykoľvek obrátiť s Vaším podnetom či sťažnosťou vo veci spracovania osobných údajov na dozorný orgán, a to na Úrad na ochranu osobných údajov, so sídlom Hraničná 4826/12, 820 07 Ružinov, webové stránky https://dataprotection.gov.sk/uoou/.

Právo odvolať súhlas

Udelený súhlas so spracovaním osobných údajov máte právo kedykoľvek odvolať a to buď vyplnením formuláru/odškrtnutím políčka/zaslaním odvolania na adresu sídla správcu alebo pomocou linku v e-mailové komunikácií.

Všetky tieto práva môžu byť vykonané prostredníctvom emailu na adresu: [email protected] alebo listom spoločnosti 108 Agency, s.r.o., Konventná 7, 811 03 Bratislava, Slovenská republika.

____________________________________________________________________________

[1] Spracovanie je nevyhnutné pre splnenie zmluvy, pre splnenie právnej povinnosti správcu, pre ochranu oprávnených záujmov správcu alebo spracovanie prebieha na základe súhlasu, ktorý bol správcovi udelený.

Zákonnosť spracovania ďalej vychádza napríklad zo zákona č. č.18/2018 Zb., o účtovníctve, podľa ktorého sú spracovávané a uchovávané fakturačné údaje alebo zo zákona č. č. 222/2004 Z. z., o dani z pridanej hodnoty.

[2] Oprávnené záujmy Správcu sú najmä poriadne plnenie všetkých zmluvných záväzkov Správcu, riadne plnenie všetkých zákonných povinností Správcu, priamy marketing, ochrana Správcovho podnikania a majetku a v neposlednej rade aj ochrana životného prostredia a zaistenie udržateľného rozvoja.