Kancelárie

V prvom štvrťroku 2022 celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vôbec prvýkrát prekročila 2 mil. m² a dosahuje hodnotu 2,005 mil. m². 65 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 35 % kancelárske priestory v štandarde B.

V priebehu prvého štvrťroka 2022 pribudla v IC budova Omnia BC s celkovou rozlohou 11,160 m2 prenajímateľnej plochy. Vo výstavbe je v tejto chvíli 166,400 m2 kancelárskych plôch.

Celková miera neobsadenosti v Bratislave zaznamenala mierne zvýšenie o 0,13% na súčasných 11,83 %. Najnižšiu neobsadenosť evidujeme v centre mesta 7,07 %.

Nájomné transakcie dosiahli v prvom štvrťroku 2022 výmeru necelých 42 900 m2, čo predstavuje 56 % pokles v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní klesol počet prenajatých plôch o 27 %.

Nájomné (prime rent) sa oproti minulému štvrťroku nemení z úrovne 16,50 EUR/m2/mesiac.

Celkovo máme v Bratislave takmer 645,300 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 32 % celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave. Z certifikovaného stocku má 63 % BREEAM, 5 % kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 32 % LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding má iba budova Twin City Tower, a v prípade LEED Platinum ide o budovy Digital Park I-III a Ein Park Offices.

 

Priemerná mesačná výška nájmu

€ 8,50/m² – € 16,50/m²

Celkom moderných priestorov

2.005.000 m²

Neobsadenosť

11,83 %

Aktuálne vo výstavbe

166.400 m²

Yield "A" class

5,75 %

Yield "B" class

7,4 %