Kancelárie

V štvrtom kvartáli 2020 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov triedy A a B v Bratislave vyše 1,92 milióna metrov štvorcových, z toho 64 % kancelárskych priestorov bolo A-class a 36 % bolo B-class. Väčšina moderných kancelárskych priestorov sa nachádzala v štvrtiach BA I a BA II.

Boli dokončené dve nové kancelárske budovy, Pradiareň 1.900 (11.000 m2) a Tower 5 (15.300 m2). V roku 2021 sa plánuje dokončenie šiestich kancelárskych budov s celkovou plochou takmer 86.000 metrov štvorcových.

30 budov – s plochou cca 600.000 m2 – okolo 32 % z celkovej výstavby bolo certifikovaných buď LEED alebo BREEAM. 

Pandémia COVID-19 spôsobila spomalenie leasing aktivity na trhu a väčšie firmy uprednostňujú renegociáciu nájomného kontraktu pred sťahovaním. Očakáva sa narastajúci trend v budovaní flexi-floor priestorov a expanzia centier servisovaných kancelárií.

Mnohé firmy poslali v čase koronavírusu svojich zamestnancov na home office až do odvolania, kde niektorí stále pracujú z domu a niektorí sa už ani naspäť nevrátia. Perspektívne tak firmy získavajú väčší priestor na technologický upgrade a následné zefektívnenie interných procesov ako takých. Ďalším dôsledkom korona krízy bolo spomalenie aktivity na trhu prenájmov, čo znamená narastajúcu neobsadenosť nových projektov a teda znižovanie cien.

Priemerná mesačná výška nájmu

€ 8,50/m² – € 15,50/m²

Celkom moderných priestorov

1.920.000 m²

Neobsadenosť

11,1 %

Aktuálne vo výstavbe

87.000 m²

Yield "A" class

6 %

Yield "B" class

7,1 %